这一年，又有一批企业完成了空间转换，扩租、升级、自建、整合、搬迁…企业选址是旧的结束，也是新的开始，谨以10大关键词总结2023年。
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降本增效
降本增效是一种战略性方法，指在不降低产品或服务质量的前提下，帮助组织实现更高的盈利能力或效益。面对市场的不确定性，众多企业尤其是头部科技企业，在2023年采取了降本增效的战略，办公开支的增长幅度被严格控制，企业选址“只选对的，不选贵的”，主打就是一个“极致性价比”。
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买方市场
各种因素影响下，产业园区和商办楼宇的空置率抬升，曾经一屋难求的城市热门商圈也有了各色面积可供租赁和购买，甚至一度矜贵的业主也开始进入市场推广空间和延揽客户。2023年，企业选址不仅可以挑挑拣拣，还可以货比三家、讨价还价，充分享受买方市场的红利。
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ESG
ESG是指环境、社会和公司治理。2020年9月我国提出了“3060”的双碳目标，此后积极在各碳减排路径中加快改革速度。与此同时，随着时代进步，企业尤其是大型企业所涉及的社会责任也在逐步增多，除了经济效益，关爱员工、保护环境、回馈社会等也成为重要的维度。具体在企业选址上，建筑节能、环境友好、职住平衡、赋能地方等也被越来越多企业纳入决策体系中。
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央企疏解
今年上半年的相关会议指出，坚决服从国家大局，着力抓好标志性项目向外疏解，积极服务支持第二批启动疏解的在京央企总部及二、三级子公司或创新业务板块等向雄安新区转移。截至2023年12月，央企已在雄安新区设立子公司及各类分支机构200多家，其中今年以来，雄安新区承接引进央企二、三级子公司超40家，注册资本超过了130亿元。新央企在北京以外的城市“安营扎寨”，驻京老央企加速迈出外迁脚步，央企或掀新一轮“离京潮”。
5
数字游民
数字游民指没有固定工作场所，利用网络数字手段完成工作的人，他们通常使用互联网来完成各种任务，如开展自己的业务、与客户和同事协作、在线完成销售等。马蜂窝的相关报告显示，超六成的中国年轻人渴望选择办公地点不固定的工作方式，在工作的同时享受度假般的环境，边旅行边工作或者在低价高质的城市生活。数字游民虽然仍然是“少数派”，但在年轻人中日益常见，这为企业选址带来了布局弹性，也为工作场所的变革带来启发。
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出海
中国品牌掀起“出海”热，闯欧美、下南洋、进非洲、入中东，在国外建立办事处、零售店、展示中心、制造工厂、研发中心、区域总部等新闻时常见诸报道。霞光智库发布的《2024中国企业全球化趋势洞察》认为，2023年是中国企业出海爆发的“元年”。在形形色色、异于国内的经营环境下，在一波波地缘风浪、经济周期、逆全球化的冲刷下，出海企业如何投资选址、如何站稳脚跟？考验着企业的决策智慧。
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混合办公
混合办公是一种灵活的工作安排方式，具体来说，它不再受限于传统的以办公室为中心的模式，员工可以自由选择工作地点，在必要时选择面对面协作；在执行独立任务时，则切换为远程工作。混合办公在国内尚不成气候，但在美国已经对商办市场造成了现实的影响，较低的办公室出勤率压低了实际租金。戴德梁行发布的相关报告预测，到2030年，混合办公将令美国办公室空置率比疫情前高出55%，报告得出的结论是，大约四分之一的美国办公空间已“不受欢迎”，另外60%则有过时的风险，可能需要“大量投资”升级或用于其他用途。
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爆雷
2023年，部分以“二房东”为主要经营模式的联合办公品牌爆雷，一些选址这类办公空间的企业遭遇了提前解约、紧急搬家、换约重签的情况，影响了办公和经营的持续性和稳定性，也有企业产生了租金和押金损失。这类事件的集中出现给中小型企业的灵活办公安排带来了教训和启发：面对形形色色的共享办公，应该尽量选择那些信誉良好、经营稳健的品牌，同时注意租赁合同中的各项条款，保护好自己的切身利益。
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包吃包住
盖房做集体宿舍或给员工承包住宿，同时配套食堂、健身房甚至幼儿园以解决员工日常生活所需，2023年一些大型企业在修建办公楼的同时，也在探索职住娱一体化的投资选址。比如唯品会以每月300元的价格为员工配备唯家公寓，京东在总部旁边投建了4000套员工宿舍，这种探索既有吸引和留住员工的考虑，也得益于产业用地政策的变化。包吃包住式的企业选址，让你心动了么？
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跨城迁移
各地政府和产业园区的招商引资影响着企业选址的路径，尤其是含金量高的领军企业、小巨人、专精特新等总会收到各方抛出的“橄榄枝”，更好的政策、更高的幸福感、更合适的产业环境，甚至是慷慨的资本和订单，促成了企业在城市群内的流动，乃至跨越城市群的长途迁移。能否平稳度过搬家期？能否在异地获得更好发展？这些都是企业迁移需要慎重考虑的问题。同时，这种跨城迁移也促进了各地营商环境的自我提升。
2023年，你心中的企业选址关键词还有？
