之前,我们说到社区的“6%理论”:
大概意思是,当一个社区吸引了6%的创意人才后,人就会源源不断地涌入。
研究表明,创意工作者和产业会在大都市区的中心聚集;这些研究还表明,当一个社区中的创意人群达到6%,那么就到了一个关键的转折点,它好像就有了一个惯性,这将推动社区转向繁荣,要知道,一般来说,一个城市的创意工作者的平均数量在3%到4%之间。
可能你有一个个问题:什么是创意工作者呢?
其实对于创意工作者的定义非常多样,在理论最开始提出的Garfield社区,他们认为,建筑师、制图师和工程师等从事艺术、设计、娱乐、体育和媒体职业的,才可以归为创意工作者。
这样的范式下,其实,整个湾区的创意工作者的比例也就在6%左右。当然,旧金山湾区,洛杉矶或波特兰,这里的创意人群都超过了6%,从而充斥着生机,到处都是人,投资机会与工作机会。
虽然6%的数字不是一个确定的数值,也没有经过严格的科学论证,但是6%是创新社区实验的一个合理起点,如果能通过一系列的工具有策略地达到6%,那么将更有策略地建立各大繁荣创新区。
比如纽约,为了加强创意产业,提出了20多个步骤及方法,包括:
让住房更可负担,艺术家可申请住房补贴
为共创协作工作空间提供更多支持
创造性地利用高层的零售空间
设立文化创意的资本/基金
增加对艺术教育的资助
不仅如此,纽约还创造了一个新的政府岗位 -- 市长办公室的首席创意官
今天我们想通过分享伦敦的一个社区案例,来看看地产开发如何兼顾引诱创意人才,真正激活一个社区的活力。
这个地方叫Greenwich Peninsula,格林尼治半岛,历史上,西格林尼治与东格林尼治都非常富饶而又韧性,但坐落在北部的格林尼治半岛却一直是制造工厂的聚集地,在制造业衰落之后,这片区域也一度荒芜,所以这算是一个城市更新的项目。
项目占地约150英亩,是伦敦苏豪区(Soho)的两倍大,临近金丝雀码头(Canary Wharf)和泰晤士河(Thames River),有着1.6英里的河岸线,2分钟内到达金丝雀码头,10分钟内到达伦敦桥,便利的水陆交通,是伦敦市中心通勤者们的福地。
绝佳的位置,高昂的投入,也有了一些地标建筑打底,比如Santiago Calatrava设计的半岛酒店(Peninsula Place),还有新地铁站、学校、办公楼、酒店、生态公园和表演场地等综合设施,也在建设计划之内。
但,有了这些,好像还不够。
大家都知道,伦敦的办公租金是欧洲最高的,甚至是世界最高的。两年前根据Knight Frank的统计数据:英国Shoreditch的租金是每平方英尺90.75美元,比硅谷还要贵,是全球最贵的地段,换算一下,差不多190人民币/平米/天,嗯,够我们租一个月了。
可以想象,对艺术家们而言,伦敦的生存压力非常大,但如果没有艺术,这个地区的氛围就不会变得有创意、有活力。为了解决这个难题,开发商的解决方式是:打造一个专门的创意工作区(Design District)。
设计区”(Design District)展示了16个建筑设计组合,包括艺术、技术、工艺、音乐、食物和数字技术等在内的创意空间。作为一个新区,这里的基础设施将十足完备,应有尽有,为社区提供的商业便利和生活便利最大化。
有趣的是:设计区里的16栋建筑是由来自欧洲各地的8个不同的建筑设计公司完成的,每个团队独立完成设计,完全不受任何其他设计师的影响,力图达到“无秩序建筑群“的创意设计目的,这样,设计区的建筑会有机组合,呈现出不同的颜色、造型,而非生硬死板地、重复地建在一起。
这些建筑群,包括阁楼(房顶高度是正常房屋的两倍高)和共享的开放空间,围绕着一个透明黄色毛毛虫状的市场大厅,就是设计区的“中心”,大厅里面有各式各样的摊位,供应来自世界各地的食物,还有散落在市场大厅内的大大小小的树冠形座椅,方便人们休息,整个区域是一个“步行区”。
Knight Dragon的首席执行官Richard Margree表示,这些空间将以可承受的价格出租给“任何有好想法的人。Richard Margree说:“创造力是推动任何繁荣城市前进的动力,在这个新社区的中心,将是艺术家与初创企业在一起,独立的市场交易商和设计公司相互混合。我们想要一种真正混合的各式各样企业充满这个地方。”
设计公司Assemblage的合伙人Hannah Corlett说:“设计区不是一个做做样子但没有功能性的临时展厅,它将真正为艺术家们提供支持和帮助,并希望激励其他开发商做同样的事。接下来的事情,我们就交给艺术家了。”
设计区预计将有150000平方英尺(约14000平米)的工作室、车间和办公空间,将容纳1500个人在这里办公。此外,还有商业空间、篮球场、公共画廊、旋转陈列柜和人行道,让当地人和游客能够相互交融、融合和探索。
平均租金预计每平方英尺只需要25镑,对最先入驻的商户和艺术家们以10镑每平方英尺起征租金,艺术家和制造商刚开始可以最便宜的租金租下这些地方,然后在他们已有或待开发的领域大展身手。
该设计区的首批租户预计将于2020年初开始入驻,一篇欣欣向荣之景值得期待。
极低的租金将使这里成为一个负担得起的工作区,开发商很清楚:设计区能成功的关键在于它真的能成为一个设计师艺术家的“工作聚集地”。
其实,对任何一个产业社区,最大的挑战都是建立和培养协作氛围和创业精神,艺术是这种氛围与精神的介质,当艺术与设计拥有了部分的产业社区空间后,他们会注入思想,在这里实验,这里有他们的快乐,他们的意志,他们的自由。
正是在这种自由中,未来才得以开始,下一个大事物的胚胎才可能孕育。
