文/乐居财经 吴文婷
房地产行业正经历着前所未有的变局，“活下去”依旧是各大房企的主旋律。为了自救，高管降薪，缩减人力成本似乎也成了必然。
据乐居财经统计，2023年，101家上市房企的总员工人数为82.92万，同比2022年，减少了4.78万。平均下来，统计范围内的房企在去年平均减少了473人。
当中，有80家房企在2023年均出现了不同程度的减员，减员人数6.09万。仅20家房企员工人数出现增加，增加人数1.31万。另有一家房企的员工人数与2022年持平。
从变动的幅度看，2023年，上市房企员工下降幅度最高的是粤港湾控股，下降幅度达71.81%，过去一年员工减少了614人。
其次，中国奥园、万城控股、*ST新联、港龙中国地产、宝新置地、合景泰富集团的减员幅度分别为55.59%、53.85%、50.94%、45.97%、45.43%、41.67%，均超过40%，六家房企分别减员5004人、70人、3157人、342人、164人、1500人。
从整个行业来看，据可研智库测算，2023年中国地产开发从业人员在160万人左右，较2021年峰值210万人来看，2023年有近50万地产开发人员被迫或主动离开地产行业。
反映在房企年报中，40家有披露员工成本的上市房企，总员工成本为533.26亿元，同比2022年的626.51亿元，下降了14.88%。这当中，有34家房企的员工成本下降，占85%；仅6家房企员工成本有所增长。
毫无疑问，房地产曾是公认的高薪行业，与互联网、金融等行业一起站上了金字塔尖，许多跻身地产行业的从业者都收获过巨额财富。不过，经历近年的地产弱周期后，房企整体薪酬水平已经大幅降低。
乐居财经据Wind数据统计显示，88家A股上市的地产开发企业，2020、2021、2022年的管理层年度薪酬总额分别为16.09亿元、14.3亿元、11.59亿元。
另外，港股上市的113家地产开发企业，2020、2021、2022年的管理层年度薪酬总额为31.2亿元、28.03亿元、19.96亿元。无论是A股还是港股，房企管理层薪酬近三年都在持续下降。
前段时间，万科郁亮带头降薪，只领取每月税前薪酬1万的消息引起广泛关注。但这已经并非他的首次降薪。
2021年，万科利润开始出现下滑之时，郁亮曾对外道歉，还自愿放弃了2021年度全部奖金，一次性降薪1092.6万元，降幅达到87.6%。在2020年，他还领着1247.3万元的年薪，而从2018年到2020年，郁亮的年薪都在1200万以上。
除了郁亮，2023年年报披露之日起，万科总裁祝九胜、监事会主席解冻也都自愿领取月薪税前1万元。
进入2024年，楼市“温度”开始起变化。据业内人士指出，随着行业进入缩表出清、优胜劣汰阶段，行业竞争格局也发生了明显变化，企业分化现象逐渐加剧。发展健康的头部房企和崛起的新势力，有望成功穿越周期。
