亿元楼狂飙，可以看作是青岛经济活力的一个注脚。
在青岛各区市2024年政府工作报告中，“税收过亿元楼宇”频繁出现。比如，市南区亿元楼总数已达28座，2024年将“新增亿元楼宇2座”；市北区税收亿元楼宇已达20座，2024年将“达到24座”；崂山区“亿元楼”总数已达40座，2024年计划“新增税收过亿元楼宇3座”；粗略统计，青岛全市2023年的“亿元楼”数量或已在百栋左右。
这个数字还有望迎来更大突破。去年6月底，青岛出台《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023—2025年）》，这也是青岛首次出台楼宇经济领域系统的指导性文件。其中提出，到2025年，青岛要争取税收过亿元楼宇达到130座、十亿元楼宇达到15座、二十亿元楼宇达到5座。在当前经济压力下，实现这一目标并不容易，稍有不慎还有可能出现倒退。青岛有的区市，在过去两年都曾出现前一年的税收亿元楼第二年没达标的情况。经济并不是一直增长的。支撑青岛亿元楼实现更大跨越的，还得是以新质生产力为代表的科创企业和总部经济企业。
1
一般来说，经济体量较大的城市，其商务楼宇分布都有着非常强的区域属性。北京的商务经济聚集区在国贸，但是银行、证券、保险等企业扎堆的金融中心却在金融街，百度、新浪、亚信等互联网企业总部又集体落子在东北旺；上海的外企总部喜欢陆家嘴，但是内企总部却更依赖大虹桥；杭州的制造业总部云集滨江区，但是科技企业总部离不开阿里所在的未来科技城；青岛也是如此，外企喜欢浮山湾，金融产业扎堆金家岭，互联网内容企业集聚市北CBD，科创企业扎根海尔云谷。从城市发展的角度来看，浮山湾、金家岭、海尔云谷三大商务楼宇集聚区，其各自的产业聚焦各不相同，但是三者之间的距离间隔却接近，并均匀分布，形成了青岛这座城市的稳定三角。每一个板块之所以形成垂类的产业聚焦，既有先天条件的眷顾，又跟城市发展的脉络相关。
浮山湾是老天爷赏饭吃，优美岬角和平缓的海滩点缀其间，配以“红瓦绿树”里的故事、“碧海蓝天”中的风情，浮山湾天生就气度不凡。金家岭的成长是伴随全国唯一的财富管理金融综合改革试验区这块金字招牌，目前已聚集金融机构和类金融企业1200多家，其中大型法人金融机构23家，聚集光大理财、青银理财、恒丰理财三大银行理财子公司，银行理财公司数量全国第三。海尔工业园在新时代浪潮下的更新升级，则给城市留下一座无限想象力的海尔云谷。
海尔云谷产业园实景图。
2
决定一座城市城运变迁的往往是历史进程中几个关键步骤。在大时代的舞台上，有一些变化注定就是一轮奇迹的开始。1992年6月，南巡讲话后，中国最大的家电生产基地——海尔工业园开始筹建。同一年，青岛吹响了“东部大开发”的号角，两年之后的1994年，青岛市政府搬迁，浮山湾取代中山路成为了青岛的经济中心。三十年来，青岛沿着海岸线，一路向东，浮山湾、麦岛、金家岭，青岛现代化的都市封面基本形成。已成青岛标志的海尔工业园，也在青岛新一轮城市更新建设中开启了全新的使命。
2018年8月，海尔集团与崂山区签署战略合作框架协议，双方将以海尔工业园改造成产城创生态圈建设为基础，共同构建物联网时代的生态品牌。根据协议，双方将以打造物联网生态品牌为战略依托，围绕“一个总部、三大中心、两大产城创融合示范区”的建设重点，打造国家级示范区和青岛市产城融合示范基地。自此，海尔工业园开始了从一个传统家电产业园转型成为青岛的四新经济创新示范中心、青岛战略新兴产业发展策源地的蜕变。如今，海尔云谷已有诸多总部级企业纷纷落座，更有6座亿元楼宇拔地而起，封面级商务建筑名片已成持续示范创新发展力量。
海尔云谷园区整体效果图。
随着海尔云谷建设向前推进，产业链群也在加速成型。截至2023年5月，海尔云谷园区内注册公司355家，注册资本约243亿元，已入驻60余家企业，7大企业总部楼宇，包括数字城市物联科技公司“海纳云”；旗下拥有两家上市公司（“海尔生物”和“盈康生命”）的大健康生态品牌“盈康一生”；全球创业加速平台“海创汇”；高端智慧住居品牌“君一控股”；山东省首家A股主板上市的建筑业企业“德才股份”……以及青岛河钢、荣华建设等众多企业总部，荣获山东省省级数字经济园区。
3
在城市发展的关键阶段，已成青岛高端商务楼宇标杆的海尔云谷再有大动作，专门拿出4号楼和5号楼花园办公组团，打造云谷·青创中心，希望成为青岛创新创业和激发更大创造力的载体。
云谷·青创中心4号楼效果图。
这其中的一层逻辑是：当前招商引资越来越内卷之下，从外部招引企业的难度会越来越大。与此同时，在新质生产力成为高质量发展重要引擎和推动力之下，一批拥有原创技术的创新型企业的培育将成为各地抓经济工作的重要抓手。云谷·青创中心希望发挥自身构建创新产业“生态圈”的优势，持续加码，以更强的执行力集聚更多创新产业力量，为城市发展注入新动力。从青岛全市来说，也越来越意识到了培育更多本土创新型企业的重要性，在全市范围内实施“沃土计划”，加快打造一批雏鹰、瞪羚、独角兽和隐形冠军、专精特新“小巨人”企业。而作为传统制造业强市，以海尔、海信、青啤为代表的五朵金花和中车、歌尔等先进制造业企业，培育了大量的高端人才，这其中不乏优秀的工程师，更懂行业痛点和机遇，更清楚如何利用机器视觉、声纹识别等人工智能手段替代人工和工业互联网技术降本增效。
此外，青岛有丰富的应用场景和需求，在智能化信息化改造、工业软件、元器件的国产替代等领域都充满了创新创业机遇。既有制造业+工业互联网双重基因，又有商务楼宇专业管理经验，云谷·青创中心也的确更了解创新创业者的痛点。比如，云谷·青创中心专门针对初创企业，打造创业加速孵化器，为相关企业成长提供针对性的服务。而且，海尔云谷本身就云集了众多世界500强企业、上市公司、市直企业，其中不少还是上下游产业链的合作伙伴，这些企业之间的相互赋能、共创共赢也意味着更多机遇。
4
经过多年开发后，海尔云谷已经是一个相对成熟的新经济集聚高地，除了成熟的企业总部和商务配套，园区还有一贯制学区从幼儿园到高中、 智慧居住社区、人才公寓、创客公寓等生活配套。云谷·青创中心位居云谷中央位置，西侧为青岛二中附属实验学校，中间为中心花园，距离海尔中心大楼、云谷商务智慧酒店等地标建筑步行可达。
从硬件看，云谷·青创中心2栋楼均采用准甲级高品质办公规格打造，配备可同时容纳4500人的餐厅、VRV中央空调，双银LOW-E玻璃外墙。而且，云谷·青创中心还将互联网巨头办公与休闲无界的办公理念融入其中，专门设计了“无界引力场”花园，并构建滨水生态湿地公园、800M创客酷跑环、运动公园，中心公园、文化广场，包括以四季云为主题的海岸大地艺术园林景观，为创新创业者带来花园式办公场景和环境。
云谷·青创中心花园办公效果图。
伟大的创新往往都来自跨学科的融合，来自科技与人文的融合。云谷·青创中心这种“不用离开办公楼就能坐享花园”的生态办公理念，其用意也是希望不同行业间、大企业与初创企业间之间的碰撞交流更自然、更方便，让青岛创新创业者能及时了解到最前沿的产业动态和政策动向，得到最权威、最一线的创业指导，接触更多产业链上下游合作伙伴，获得更多成长机遇。青年人有活力，科创企业能快速成长，这才是一座城市的最大希望所在。
