文/乐居财经研究院 严明会
3月结束，在港上市的内房股陆续交出了2023年答卷。
从发布的结果看，净利亏损仍是普遍趋势。
根据乐居财经研究院推出的2023年内房股净利榜显示，截至3月31日，已发布年报的79家在港上市内资房企，净利润累计为-1103.91亿元，平均净亏损13.97亿元。
79家在港上市内资房企中，有50家净利润为负，占比达63.29%。净利润为负的50家在港上市内资房企，总亏损达2476.62亿元；2022年同期披露数据的69家在港上市内资房企，有36家发生亏损，占比为52%。
此外，2023年披露数据的79家在港上市内资房企中，实现盈利的29家房企总净利为1372.71亿元；2022年同期披露数据的69家在港上市内资房企中，实现盈利的33家总净利为1905亿元。
2023年，华润置地新晋“利润王”，以净利润373.04亿元从2022年的第三名跃居榜首；中国海外发展净利270.47亿元，从2022年的第四名跻身前三强，位列第二；万科企业实现净利润204.56亿元，从2022年榜首下滑排在第三位。
此外，龙湖集团、绿城中国、建发国际集团、越秀地产、合生创展集团、美的置业、中国海外宏洋集团分列净利榜第四至十位。其中，中国海外宏洋集团为前十名的新星。
2023年，华润置地以313.65亿元蝉联归母净利榜榜首；中国海外发展以256.10亿元跃升一名，位列归母净利第二；2023年排在第三名的是龙湖集团，归母净利为128.50亿元。
期内，共有4家在港上市内资房企归母净利超百亿，分别为华润置地、中国海外发展、龙湖集团和万科企业。其中，华润置地、中国海外发展均较上年有所增长。
从营收来看，2023年， 79家内房股取得总营收29142.39亿元的成绩，内房股平均营收为368.89亿元。
与2022相比，2023年营收TOP3座次微调，万科企业以4657.39亿元夺魁，蝉联内房股“营收王”；华润置地以2511.37亿元居第二，与万科企业相差2146.02亿元；中国海外发展以2025.24亿元位居第三，时隔一年重回前三甲。
期内，营收超1000亿的内房股共有8家。从营收增速来看，较上年明显变快，共有6家房企2023年营收规模实现倍增。不过，有39家房企2023年营收下滑，占比近半，与2022年相比，2023年营收下滑房企数量有所减少。
当然，也有部分房企“爽约”，缓发年报。如碧桂园、融信中国、当代置业、正商实业、上置集团、上坤地产等，缓发原因包括公司债务重组、更换核数师、若干关键员工（尤其是财务部门）离职等等。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此类事件反映了房企的窘境，即由于债务问题的困扰，企业的债务梳理、处置和公布方面都增加了工作量。尤其是和投资者的重组方案迟迟未达成，一定程度上使得企业的基本经营和工作秩序受到了干扰。
不难看出，房企上岸的答卷有很多种，但是万变不离其宗，做好收入利润的平衡和现金流管理，才能手里有粮，再做好规模控制，才能轻装上阵。
据克而瑞发布的《2024年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，2024年一季度，中国房地产市场整体保持低位运行，企业销售持续承压，百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%；累计操盘金额超百亿的房企只有16家。
3月份，TOP100房企实现销售操盘金额3583.2亿元，环比提升92.8%，同比降低45.8%，单月销售规模仍保持在历史低位。百强房企各梯队销售门槛值均降至近年最低水平。
业内人士认为，随着销售市场探底复苏，房企盈利水平将逐步进入利润修复进程。
