文/乐居财经 邓如菲
上海豪宅市场单价的“天花板”，被刷新了。
近日，上海市静安区巨鹿路的一套花园洋房易主，成交总价约3.1亿元，产证面积约307平方米，占地面积约557平方米（含地下室95.53平方米），成交单价约100.9万元/平方米，创下新高。
据说，光中介佣金就达到了900万。
此前上海豪宅单价“天花板”是2021年10月成交的华山路889号，单价75万元/平方米，原为永安集团旗下永安纺织印染公司总经理郭棣活的宅邸。
能卖出100.9万元/平方米的天价，这栋洋房究竟有何过人之处？
公开信息显示，巨鹿路880号所在的建筑群（巨鹿路868—892号）为英式花园住宅，砖木结构，1930年建造，共12幢，沿路排列。这处建筑群是国际著名建筑设计师邬达克自立门户后的首个项目，国际饭店、武康大楼、大光明电影院等均出自他手。
58安居客研究院研究总监陆骑麟表示：“巨鹿路一带具有一定人文价值的老洋房更加稀缺，并且10年内也较少有房源对外出售。需要指出的是，老洋房和豪宅并不能简单归为同一类产品，而需要另外的维度展开观察：老洋房的历史和人文价值更大，并且豪宅客户主要考虑的是产品设计和居住舒适度。”
对于如此高的价格，58安居客研究院院长张波也表示：“上海老洋房本身存在着独立的行情，单个房源成交价格的高低和市场整体行情的同步性不强。单个房源的高价成交，既不代表着整体市场复苏，也不代表着豪宅市场的复苏。”
据统计，上海全市现存老洋房4000-5000幢，但是90%以上归国家所有，而国有花园住宅2004年起就只租不售了。有媒体分析，这种老洋房自身产权非常复杂，整个市场上产权明确且可以整栋交易的少之又少，上海这种类型的老洋房不超过100栋。
作为中国最早对外开放的港口城市之一，广州同样不缺洋房别墅。近几年广州成交单价最高的豪宅是凯旋新世界广粤尊府，成交于2023年4月，总价8680万，建面约280平，单价约30.91万/平。
不过其他成交单价最高的豪宅，都是珠城的高档小区，并无老洋房痕迹。
值得注意的是，今年以来，上海豪宅市场的热度一直在升温。
据易居研究院研究数据，今年一季度，位于长宁区的檀宫成交一套1198平方米豪宅，成交均价37.57万元/平方米，价格高达4.5亿元。位于徐汇区永嘉路588号一套422平方米住宅，则在今年一季度以22.49万元/平方米均价成交，价格约9500万元。
在法拍市场，4月9日，位于上海市长宁区剑河路2000弄57号一套房产，经过1904轮激烈竞价，以1.28亿元的价格拍卖成功。这套房屋建筑面积600.31平方米，该标的评估价约1.13亿元。
易居研究院研究总监严跃进表示：“在当前市场情况下，仍然有实力买家出于保值、增值、改善需求等方面考虑，会给予这类物业予以高度关注。豪宅市场可被视为观察市场走向的其中一个风向标，该领域市场走向对引导上海整体市场预期会产生怎样的作用，还有待进一步观察。”
