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尝到甜头,Costco重仓包邮区

选址9602020-08-07 22:26发文


撰文 | 江珊来源 | 选址9601189字,阅读约需3分钟
01 第四店曝光  继上海2家、苏州1家后,最新信息显示,内地第四家Costco(开市客)将花落户杭州。 天眼查显示,开市客(杭州)贸易有限公司于7月29日注册成立。按照该品牌既往的投资规律,这意味着Costco第四家门店将落子杭州。 信息显示,该杭州公司注册资本1.6亿美元,由Costco中国和母公司各持50%股份。该公司法人代表为JAMES PATRICK MURPHY,注册地位于三江汇大板块的萧山区闻堰街道湘湖金融小镇二期。
 显然,在商业模式经过市场验证后,开市客的扩张信心被提升;同时,上海首店展现出的火爆也吸引了地方政府的招商热情,加速了新店扩张。 今年以来,Costco先后在上海、苏州摘得地块,用以建设新门店。 除了杭州曝出第四家店,宁波也有消息传出。据当地媒体报道,宁波市商务局正在对Costco项目选址进行关键谈判,鄞州区、海曙区、江北区已经伸出橄榄枝。 02 重仓包邮区 截至目前,Costco的扩展半径几乎是以上海为中心,向江浙地区辐射。 在上海闵行的首店火爆开业后,今年2月18日,Costco第二店在上海康桥摘地成功,耗资8.98亿元。

该地块由星河控股子公司上海河裕实业有限公司与Costco公司旗下独资公司Pudong Warehouse Development Limited联合竞得,面积4.73万㎡。资料显示,该地块为商业用地、餐饮旅馆业用地,容积率2.0,成交楼板价约为9500元/平方米。据2018年浦东康桥(集团)与开市客(中国)签署的投资协议书,Costco还将在浦东康桥设立中国区投资性总部。 2020年4月9日, Costco又以1.43亿元在苏州摘地。该地块位于苏州高新区浒墅关,项目投资额为12.66亿元,项目附近还有瑞典宜家、日本永旺梦乐城、法国迪卡侬等商超集聚。由于进度较快,苏州Costco有望先于上海康桥店成为大陆第二家开业的门店。

据天眼查显示,开市客(苏州)贸易有限公司于1月16日注册,注册资本为4.22亿元,由Costco100%控股。
重仓包邮区与该地区强大的消费能力紧密相关。
根据第一财经统计,2019年最具消费力潜力的十大城市是上海、北京、广州、重庆、武汉、成都、深圳、南京、苏州和杭州——论最敢花钱,长三角「十占其四」,而上海1.27万亿的社消总额更是遥遥领先于其它地方。 03 能买就不租  除了以上海为中心向江浙辐射,不同于其他商超,Costco选址的另一个鲜明特色是「以买为主」。 除了闵行首店的土地信息较少,其它两店都是直接摘地。而且,随着市场熟稔度的提升,也从借力合作伙伴逐渐过渡到独立拿地,直接与政府沟通。相信这更有利于降低土地成本和获取优惠政策。 而在具体位置的选择上,Costco远离市中心,对成熟商圈和流量的要求不高,但对地块的要求较高,这跟Costco的经营特点紧密相关。 从现有的土地信息和建筑特色来看,其地块的容积率在2.0以下,地上建筑少于3层,停车位数量在1000个以上,对于土地资源紧俏的一线和新一线城市来说可能颇为稀缺。 值得玩味的是,随着Costco加速布局,上一代商超巨头竞争失利败走中国的阴霾似乎逐渐散去,新一代国外巨头正以仓储式商超卷土重来,成为新零售领域竞相扩张、创新迭代的缩影。这一次,谁会赢?   END  

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