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美国经济告急！
马斯克预测：通胀已达顶峰，美国经济衰退将持续18个月。
另一边，有世界第一私募之称的美国黑石集团，已经拉响警钟。
2022年三季度，黑石营收10．58亿美元，同比下滑83％；净利润370万美元，同比暴跌99．9％，还没去年的零头多。
黑石掌门人苏世民无奈地说：“2022年第三季度是市场几十年来最困难的时期之一。”
因为恐慌，美国投资者开始疯狂赎回。
按照规定，投资者可以在任何一个季度赎回最多5％的份额，每月最多赎回2％。
而10月份，赎回申请就高达18亿美元，占其净资产规模的2．7％。
为了稳住投资者情绪，黑石选择了100％履约。
然而情况却愈演愈烈。
11月，赎回申请超过30亿美元，顶不住的黑石仅受理了43％。
12月，赎回请求再度激增。黑石宣布限制提款。消息公布当天，公司股价一度暴跌12％。
第二天，黑石宣布出手美高梅大酒店和曼德勒海湾度假村两大优质资产，以回笼资金。
黑石的挤兑，并非个例。
就在同一时间，喜达屋资本旗下规模达146亿美元的房地产投资信托基金，也通知投资者限制资金赎回规模。
此外，贝莱德、施罗德、世邦魏理仕等多家投资公司，也都采取了限赎措施。
数据显示，2022年3季度，美国非交易型房地产信托投资基金，赎回规模为37亿美元，同比暴增12倍。
另外，以美国为投资重点的房地产基金，第三季度筹集资金156亿美元，是2020年以来新低。
种种迹象都表明：
投资者正在集体看衰美国房地产市场。
02
事实上，在2022年初，美国房地产看上去还是一片繁荣。
数据显示：2021年度，美国房屋销售价格的中位数是34．69万美元，较2020年上涨16．9％。
这是自1999年以来，创下的最高纪录。
2022年1－5月，美国房价又上涨19．8％，比2008年次贷危机爆发前还要高。
要知道，即使在2008年高峰期，美国房价最大半年涨幅也只有14．7％。
拉长时间线来看，自2020年疫情以来，美国房价上涨了43％。
然而，随着美联储的加息，这种房地产的火热景象骤然生变。
最先感受到寒意的是房地产经纪公司。
2022年6月，美国互联网房地产经纪公司Redfin、Compass接连宣布裁员。
此后，美国房地产各项数据开始持续下滑，速度之快，让市场始料不及。
9月，美国房产市场指数跌至46点，连续9个月下滑，为次贷危机后美国楼市最剧烈的信心滑坡。
到11月，这个指数进一步下跌至33点。而消费者的信心则滑坡更严重。
2022年第三季度，美国投资者购房量同比跌幅超过30％，同样是次贷危机以来新高。
年初还热火朝天的市场，为何年底就进入到了寒冬？
因为市场经济下的房子，其实是一种金融产品。
而这个问题的答案，也藏在金融里。
2022年年初，美国30年期按揭贷款利率还是2．98％。此后一路飙升，短短半年多的时间，最高冲破了7％，创下二十年以来的新高。
目前，美国房贷利率依旧高达6．49％，暴增的房贷，让美国民众苦不堪言。
更惨的是，在美联储持续的激进加息下，美国经济衰退已经开始。
从硅谷到华尔街，裁员潮正在四处蔓延。饭碗都保不住了，还买什么房子？
美国房地产的“雪崩”，牵连的还远不止美国自己。
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不止美国，疫情之后，欧洲各国房价也都迎来了一波暴涨。
数据显示，截至2022年第一季度，捷克、爱沙尼亚、匈牙利、荷兰、立陶宛房价涨幅均超过19％；爱尔兰房价上涨15％，奥地利超过13．7％，德国超过12％，法国超过7．1％。
过去都说中国人爱出国炒房。
而这几年，随着美元走强，越来越多美国炒房客，开始全球扫货，也把美国之外的房地产泡沫进一步推高。
以加拿大为例，2021年新增房贷达到创纪录的1500亿美元，是2019年的两倍多。
不过，随着美国房价的“雪崩”，欧洲各国房价也迎来了一轮暴跌。
数据显示，2022年10月，瑞典房价较峰值下跌了19％。
英国10月平均房价环比下降0．9％，为15个月以来的首次下跌。
近期，加拿大皇家银行也发出预警称：加拿大此次房价回调是半世纪以来最深的一次。
一边是房地产泡沫下创纪录的贷款债务规模，一边是美联储带头急不可耐的加息步伐。
一场欧美地产大雪崩，正在加速酝酿。
事实上，2022年初，当美国房市再次突破历史的繁荣时，市场就担心：
这繁荣有多像08年次贷危机的前夜？
如今，黑石敲响警钟，冰山似乎才刚刚露出一角。
