“白银时代”的大背景下，卖房子的干不过卖酱油的仿佛成了地产商“窘境”的真实写照。
趋势不是一天就形成的，也不是一段时间就能走完的。这两年，在“房住不炒”的政策下，“三条红线”压顶，地产商的日子着实不好过。
可以预见的是，未来十年乃至二十年，地产行业都不会出现2010-2018年的这种涨幅了。金地集团董事长凌克年初的时候也曾经说过，未来十年中国的地产市场将会由增量市场转为存量市场的博弈。
近期，万科上海区域媒体交流会上，其董事长郁亮再提“活下去”，并且称：“是要做时代企业，努力适应变化”。
那么，地产行业的变化究竟是什么？在郁亮看来，目前所有企业都在同一起跑线上，都要适应这件事情带来的体制转变问题，金融、土地红利也逐步转向管理红利。
从土地红利转向管理红利，这是未来楼市发展的重要趋势，但目前摆在房企面前的问题并非是长远的战略问题，而是眼前的债务问题。
近期，贝壳研究院发布了一份《10月房企融资报告》，报告显示，今年1月—10月我国地产企业境内外债券融资累计约10283亿元，而11月房地产行业将迎来今年以来的债券到期高峰，待偿规模达1071亿元。
有分析指出，10月份房企的强劲销售业绩可缓解房企一部分压力，但高负债的房企目前面临的问题依旧明显，这对于它们来说是一场较大的考验。
事实上，近几年由于地产地产的融资渠道收紧，企业的现金流一直都是一个考验。
易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，“三条红线”对房地产行业的影响是长期的。所以，我认为地产的大背景已经发生了变化，地产企业的分化未来会越来越明显。
根据克而瑞研究中心日前发布的数据显示，前10月TOP100房企实现销售操盘金额87467.1亿元，同比增长11.1%；10月单月TOP100房企销售操盘金额达11440.7亿元，同比增长25.2%。
从数据上，这个数据似乎不错。但根据A股上市房企披露的2020年三季报显示，目前只有46家上市地产公司归母净利润同比有所增长占比仅为34.8%。
在债务压力以及融资难的大背景下，土地市场开始进一步开始降温。
多家机构统计数据显示，10月，房企投资拿地节奏明显放缓，全国土地成交量价齐跌，土地出让金总额缩水近两成，溢价率也降至4月份以来的历史低位，土地流拍现象进一步加剧。
中指研究院数据显示，今年1月—10月，TOP100房企拿地总额25950亿元，拿地规模同比增长10.9%，增长率较1-9月有所上升。但从单月数据看，TOP100房企拿地却持续下降，尤其是10月创下了四个月以来的新低。
值得注意的是，未来房企之间的分化将会越来越大，头部房企的集中效应也会显著上升，企业的兼并也会成为地产市场的主流。
存量转增量，就像郁亮说的那样，先要活下去。所以，我认为未来十年，妄想买房致富的将会成为空想，想靠着扩张实现规模化的房企也会消失。
