让企业有一个正常的营商环境，不被折腾，不掉入坑里，这难道是企业的责任？难道企业应该背这个锅？出了事，企业应该自认倒霉？
作者：李一年（抱朴智库研究员）
今天，我看到两个消息，还是很感慨的。
第一个，国际房地产服务商第一太平戴维斯的数据显示，2023年第二季度，北京全市办公楼空置率为18.3%，环比上涨1.5%，创下近13年来新高。这相当于2010年第一季度的水平，当时北京办公楼空置率为18.4%。这意味着什么，大家都懂。
第二个，8月3日，一张腾退通知书让朝阳区铭基国际创意公园（以下简称“铭基”）里的中小企业一下全慌了，部分企业签约、装修，进驻园区才三个月，生产经营还没走上正轨。各企业负责人纷纷向12345及媒体求助，一方面腾退只给了大约一周的期限，让人措手不及；另一方面关于退费、赔偿等各方面事宜一直没有明确解释（北京日报，8月21日）。
01应该给企业足够缓冲期
全市办公楼空置率为18.3%，环比上涨1.5%，创下近13年来新高，说明企业不容易，老板们怂了，没钱了。
铭基以及有关部门却希望在一周内腾退园区的企业，造成的退费、赔偿却没有明确说法，这合适吗？
现在是个什么时刻？是个稳就业、促消费的时刻，任何可能对企业造成损失和混乱的政策、举措都要谨慎出台，或者不出台。
为什么？因为老板们要赚钱，要把过去三年的损失补回来，要活下去。
员工们要工作，只有有了工作才能去还房贷，去交孩子的培训费，去给老人买药。
大家都知道：
自今年8月起，不再公布全国青年人就业率。
截至2023年4月39日，各地共发放网约车驾驶员证540.6万本。行业由快速增长期转为进入稳定期，甚至在有些地方已经进入饱和期。
根据中指监测数据，从挂拍量来看，2023年1～6月，全国法拍房挂拍套数较上一年增加19.7%，挂拍套数30.4万套绝对量大幅增加。
这些数据和新闻是不用解读的，就两个字——“压力”。
所以，不折腾，保住企业，保住员工的饭碗，其实就是最好的稳定措施。
此时此刻，要求企业在七天内从铭基腾退出去，是不是过于霸道了？是不是有点想当然？
从记者的采访来看，确实是个历史遗留问题：
2000年左右，铭基公园所在的地块就有房子了，后来慢慢发展，变成了灯具城。2013年前后，灯具城的经营状况远不如前，商户陆续撤出，现在这片园区正是当年的灯具城演变而来的。
大黄庄绿化队也是近期收到的朝阳区发给高碑店乡的文件，文件中划定的区域为“五环内非建设空间”，公园现在的用地也在其中，因为没有相关的房产规划手续，所以，房屋已经被规自部门认定为违法建设。从土地性质来看，这块土地的规划一直都是绿地，具体什么时候盖的房子并不清楚。
大黄庄绿化队与北京铭基商业运营管理有限公司并没有协议，该公司并不是该地块的第一承包单位。
一句话，公园上的房子是违建，铭基公司还不是二房东，可能是N房东。
是否应该处理？应该。
是否应该给企业一个足够的缓冲期，以及协商赔偿问题？当然也应该。
从2000年左右就有了房子，这是谁的责任？铭基不是该地块的第一承包单位，那么，哪个公司是？既然是违建，这些年来为什么可以走正规的租赁流程，签正规的合同？难道这些都是企业的问题？
一个20多年前就有房子的园区，企业当然不会疑心有诈，何况办理租赁手续毫无阻力。
让企业有一个正常的营商环境，不被折腾，不掉入坑里，这难道是企业的责任？难道企业应该背这个锅？出了事，企业应该自认倒霉？
铭基到底在里面做了什么？真有点神通广大的意思。
02尽最大力量减少企业损失
好的，我们退一步说，应该如何解决问题。
清朝俞万春曾说：“看来此事，事缓则圆，急难成效”，这是前人的大智慧啊。
铭基这事儿应该怎么办？我的建议：尽最大力量减少企业损失，事缓则圆，事情慢慢来解决。
既然这里已经运营了二十多年，没有出什么大问题，那么，分两步来：
第一步，合同已经到期的公司，理论上不再续约，特殊情况可以商量，这事儿，我相信企业也没什么可说的，这是遵守了合同，有契约精神。
第二步，刚刚签完合同的，那么就按合同来，应该让企业继续在园区运营，但是鉴于目前的特殊情况，以两年为限。这对于一些刚刚搞完装修的企业来说，当然还是有损失，但是这也是没有办法的办法。
执行第二步，有关部门、有关方面也要担责，也要去努力游说才能获得这一空间，所以，企业也不要执着于说：“我这个装修是按十年的标准来的，现在两年就走不划算”。
有一种力量叫不可抗力，你懂不懂？它最大。
所谓谈判，就是妥协的艺术，双方各让一步，不刚不怼不吵不闹，这样才有利于实现稳定，你们说对不对？
这些年，企业确实很不容易，在市场上去迎风搏击，哪知道惊涛骇浪太多，老板们要么直接被“淹死”（破产），要么呛水伤了肺。
越是这种时候，越要善待企业，出台任何政策都要想一想，会不会给企业带来负面影响，会不会造成企业成本加大。
园区里大多都是民营企业，它们是脆弱的经济细胞，但却是成百上千个家庭的饭碗所在，这些企业受损失，等于背后的家庭没饭吃，等于这些家庭里的孩子和老人们陷入困境。
每念及此，心有凄惶，也当谨慎行事。
类似这样的事情绝非孤例，各地在推出政策，执行措施的时候，不要只图雷霆霹雳手段之爽，而是要怀有慈悲心肠。
一个企业倒下似乎无伤大局，但是它带来的情绪传播是非常可怕的，如果不止一个企业受伤害，那么……
总理早有提醒：“坐在办公室碰到的都是问题，下去调研看到的全是办法，高手在民间。我们一定会推动各级干部，多到基层去调查研究，问计于民，问需于民，向群众学习，拜群众为师，帮助基层解决更多的实际问题”。
我相信，调研的结果肯定不是迅速让园区内所有企业全部腾退，因为有些企业可能因此永远消失，那是一种刻骨铭心的痛楚，除非赔偿完全到位。
拥有契约精神才是营商环境之魂，遵守契约就是对企业最大的支持，不折腾就是最好的稳定之策。
别折腾，放老板和员工们一条活路吧。
