撰文 ｜ 优秀
来源 ｜ 选址960
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杭州一宗商务商业用地即将挂牌，占地约20．78公顷，出让起始价接近27亿元。占地面积之广，出让价格之高，显然该宗土地将迎来一家大企业，多个迹象表明，这家大企业极有可能是即将在「A＋H」股上市的蚂蚁集团。
受让条件：年营业收入不低于1000亿元
迹象一，土地受让门槛高。
地块监管协议中提及，土地受让方——乙方或乙方实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币（依据最近年度审计报告）。
1000亿元营业收入是什么概念？
百度2018年时营业收入才突破1000亿元；在2020年中国民营企业500强榜单中，仅有57家企业营业收入超过1000亿元，其中包含浙江籍企业11家。显然，有资格角逐这一地块的企业不多。
根据蚂蚁集团提交的注册版招股说明书显示，蚂蚁集团预计2020年前三季度营收达1145亿至1175亿元，其2019年全年营收达1206亿元。蚂蚁集团拥有土地竞买资格。
同样对该地块虎视眈眈的，也可能是营收过千亿的房企们。但一则「受让人全部自持房产和土地，10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让」的硬性条件变相劝退。
蚂蚁需求：钱塘江西岸沿江地区
迹象二，蚂蚁集团有意向参与土地竞拍。
近期，一张《蚂蚁集团中期发展意向区块选址方案》的照片流出，显示蚂蚁集团中意的区块正是位于钱塘江西岸沿江地区。照片下署「杭州市规划和自然资源局」，为照片平添了几分可信度。
选址960注意到，蚂蚁集团官网显示，蚂蚁集团在杭州的办公地点共有4处，全部位于西湖区。总部是杭州西湖区西溪路556号蚂蚁Z空间，也是传说中的「支付宝大楼」，大楼共9层，占地约50亩，建筑面积为8．5万平方米。另外3处分别是黄龙时代广场B座支付宝大楼、德力西大厦部分楼层、黄龙国际中心I座。
多个分散的办公地点说明，蚂蚁集团在杭州需要一个更大的总部来容纳不断扩张的体量，匹配新互联网大厂的身份。
地块条件：临江的商务商业用地
由此来看，杭州市西湖区挂牌的之江度假区单元XH1710－B1／B2－23地块，非常符合蚂蚁集团的需求。
地块位于西湖区之江的中部临江区域，也就是蚂蚁集团此前中意的钱塘江西岸。地块具体四至为：东和北至枫桦东路绿带、西至之浦路绿带、南至三号浦绿带。用地面积约20．78公顷，即312亩，要求地上总建筑面积不大于51．95万平方米，相当于蚂蚁集团现在总部的4倍。出让起始价为26．99亿元，需提前交纳24．29亿元的保证金。
地块性质为商务商业用地，打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑。规划条件明确建筑整体形成东西方向东低西高、南北方向中间高两侧低的高度趋势，需符合沿江一线建筑高度相关需求。建筑限高130米，建筑密度不大于45％，绿地率不小于25％，1．5＜容积率≤2．5。
据悉，该宗地块挂牌时间为10月11日－10月21日。据媒体报道，10月中下旬恰好是蚂蚁集团正式完成「A＋H」同步上市的时间段。
日前，蚂蚁集团将IPO融资目标提高到350亿美元，估值从2250亿美元提升至2500亿美元。这意味着，蚂蚁集团上市后将成为继阿里巴巴和腾讯后，国内市值排名第三的互联网巨头。
在值得庆祝的时刻，蚂蚁选择买一块地送给自己当作礼物，果然不鸣则已一鸣惊人。
