一个不争的事实是,城市之间,谁能吸引人才,谁就将在未来的竞争中获胜。因为人才点子颇多,他们自然会想方设法兴办企业,带动就业和经济增长。而年轻一代正在向城市聚集,而且他们希望更好的城市体验。
那他们喜欢聚集在什么样的地方?希望有什么城市体验?对于很多人才来说,他们看的是“活力”,他们宁愿为这种活力的生活方式支付高额代价,也不愿意搬到廉价而乏味的地区。
那我们怎样才能使我们的城市更有活力,更宜居宜业呢?
以下是5大建议:
01
打造活力中心
如果一个城市的每一条街道都一样,那么这个城市可能既没有灵魂也没有中心。所以,重点是要创建你自己的社区中心
—— 在这个中心,什么都能聚集在一起,这里也是交通便利的地点,建筑高密度地聚集,人流聚集,有办公,也有住宅,不同业态汇聚在此,有零售商店、餐馆、公园,还有多元化的娱乐方式,活力中心可以是公园,也可以是广场,也可以是某个商场,但这种中心对于创建一个充满活力的城市至关重要。
比如,纽约布兰特公园。
布兰特公园(Bryant Park)是纽约最有人气的公园,它占地9英亩(包含纽约公共图书馆),这里每年有600万的访客,上班的人在这里吃个午餐,放松地散会儿步,你可以看到人们在练习太极拳,学杂耍,做体能运动,跳萨尔萨舞与探戈舞,各种各样的事情在这里发生。公园还会定期举办音乐会,这里有为孩子们带来快乐的旋转木马与溜冰场,公园两端有餐厅及零售。赶上活动或节日,你还可以看个电影,参加个音乐会。
再比如芝加哥千禧公园．
千禧公园的一边是繁华的芝加哥市中心,另一边则是风景秀丽的密歇根湖,占地24英亩,共耗资5亿美元,是“后现代建筑风格”的集中地。露天音乐厅 (Jay Pritzker Music Pavilion)、云门 (Cloud Gate) 和皇冠喷泉(Crown Fountain)是千禧公园中最具代表的三大后现代建筑。
以前如果你乘坐芝加哥的出租车,他们会说这个白痴建筑浪费了纳税人的好多钱。他会说他更愿意政府能够多建造一所医院或学校,但是在公园开放两天后,出租车司机会主动询问顾客,“你还没去过千禧公园吗?那儿太棒了,你可得去瞅瞅。”
活力中心就像是市民的“客厅”一般,让人们感觉到自己处于一个独特而优质的地方,催生出一种“归属感”、“自豪感”。
02
重视建筑底层
建筑的底层是城市跟建筑的交汇处,也是促进行走城市的一个非常重要的手段。所以其重要性不言而喻。底层的规划设计应该是活泼的,亲切的,能让行人不由自主的从城市公共空间走道建筑内部空间。这样才能最大限度的激发人与人之间的碰撞率,真正让创新区有社区的活力感。
在设计的时候,可以考虑把建筑底层空间变得透明,甚至提供路道,用来展示本座建筑企业里的工作。
比如,GE在波士顿做的总部．
前年,GE把总部迁到了波士顿这样一个充满活力和创造力的城市,GE总部园区由三栋建筑组成,将容纳800位员工(约200名员工负责行政职务,另有600位“数码工业产品经理人、设计及开发人员”),占地2．5英亩。GE还给总部起了个名字,叫Innovation Point - 创新点。
建筑底层空间的大约75%的面积将开放供公众使用,包括咖啡店、工作休息室和GE体验中心,总部园区还将包括一个公共户外空间,一个新的码头户外活动空间,1．5英亩的绿地,对,这些是开放给所有人的!项目落成后,会增强海港步行体验。
麻州对于滨水区的后退区有非常严格的要求,为了适应这个空间,同时尊重政府的规定,设计团队创造性地在第六层和第七层设计了两层桁架,支持西侧悬臂,为底层滨水活动创造足够的空间。
03
精心选择租户
现在很多物业都希望做到业态的平衡,但其中真正的奥妙在于:要了解业态的发展趋势,更要了解这一个社区的使用者的偏好与愿望。
比如,有些物业之前选择的租户是银行金融类的客户,社区的活力一直不高,在重新选择诸如新零售新式体验的租户入驻之后,社区的活力大大增强。还有一些地方,最开始可能是混合型的业态,但是随着时代的发展,专注于亲子、教育的零售群、专注于结婚体验的零售群就自然而然的发展起来了,进而带动了整个片区的发展,也是重振城市活力的好方式。
其中一个比较综合的案例是kings’ cross——在这个小小的以车站为中心,一英里辐射的街区里,一共有超过7所高校、13家文化机构、21家博物馆与画廊、60余家合作组织、有着3000名科学家、12000名学者、50000多名雇员、77000多名学生、年均访客超过1000万,Google、LV、Amazon、facebook、Universal、Havas等公司都在这里安家落户,随时发生着奇妙的连接与碰撞。
但最开始,这还是一个下三滥的地方,开发商是如何一步一步将它变成现在的活力知识社区的呢?
其实他们第一步做的是营造独到的街区氛围,而不是专注拉来一个大企业或大商户,他们懂得营造这样一个“知识街区”,高校很重要。于是拉来了中央圣马丁学院,它是国王十字街的首批业主之一,之后该学院所属的伦敦艺术大学将新校址也落在国王十字街区,慢慢地这里的氛围就开始变得有创意、有活力,那些以文化为买点的组织也纷至沓来,比如博物馆、画廊、艺术空间等。
氛围造好了之后,在2013年,谷歌就来了,大手一挥,不仅租了地,还买了地,总共规划的办公面积多达100万平方英尺。谷歌喜欢艺术,也喜欢公共空间,说白了,谷歌就是喜欢这个街区的调调。谷歌来了之后,PRS音乐、路易威登、亚马逊、facebook、环球唱片、哈瓦斯集团等都来了。
谷歌的总部↑
而这又促进了更多的零售、休闲、学术、艺术等等机构的入驻,更加强化了这种“调调”。
04
尊重城市特色
一个城市,真正吸引人的是她的底蕴,她的特色。
特色是你跟其他城市不一样的地方,正是这些不一样定义了你是谁,反映出你看重什么,你的价值观是什么,并让一座园区、一个城市有独特的灵魂。比如,依云小镇讲“依云水”的故事,宾夕法尼亚州赫尔希因为“好时公司”(北美地区最大的巧克力及巧克力类糖果制造商),于是以“巧克力”为主题建立了城市的整体身份。
再比如Embajadores——全球最会吃喝玩乐的杂志 - Time Out,将马德里的Embajadores(外交大使)街区为“世界上最酷的街区”!为什么?因为这是一个很“本土”,很“正宗”的地方。
比如,这里有CasaPata,高频次地提供高质量的弗拉明戈,舞蹈、歌唱艺术都是世界顶级的;而在sala garcia lorca,西班牙吉他又成了主角,各种各样的西班牙餐厅提供着最马德里的美食,人们非常自豪地展示出当地文化:有中世纪的广场,有学院教堂,有国家博物馆,有现代艺术画廊,有拉斯特罗(El Rastro)跳蚤市场,也有充满传奇的Sala Equis。
这些地方,将过去与现代完美地缝合在一起,将西班牙热情、自由的氛围的氛围一展无遗。
05
营造迷人街道
说到城市体验,非常重要的一个组成部分就是 --- 街道。
但很多现代城市的街道,他们没有生机、无趣、死寂沉沉,比如宽阔的车道、高架,你从来都不会“特意”地去那儿,所以这样的街道是“死寂”的。
与之相反的是,我们都喜欢去的一些街区,你可以看到各种事情在发生——这儿一家面包店,那儿一家水果店,一个汉堡吧,一个书店等等,我们爱这些街道,因为他们有生活气息,你可以随意地观看人们的活动,比如他们走路……这让我们感觉到自己与他人的连接。
另外,未来人工智能驾驶的时代,车辆的数量会大大降低,我们为什么HIA要把街道的使用权全部给车呢?如果我们把70%的街道让给步行街,让给行人, 这样公共交通就能更好地提供服务,他们可以选择步行,选择骑车……
是时候打造迷人的街道了!
瑞典的Kista科技城将两公里长的公共街道变成了实验室(如下图):包括灯光、公交车、公车站、屋顶、长凳和其他公共设施,公司们可以在这里实验无人驾驶汽车、蜂窝通信、低Wi-Fi传感器等新产品新技术,得到真实的应用反馈,每年每家公司的花费为2000美元。
我们的城市在不断地变化,城市的活力,既是工具,也是结果。
人才因为城市的活力而来到城市,而他们又促进了城市的活力;创新因为活力而来到了城市,而城市的活力又进一步孕育了创新,
今天,伟大的城市,其坚硬的内核都是由活力构成的。
而聪明的人们已经有了足够的知识与工具,足够它打造地充满活力,进而将人们连接起来,建立起我们梦寐以求的伟大城市。
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