在“大众创造,万众创新”的背景下,越来越多的企业有了办公选址的需求,小编经常能接到客户大佬们的咨询,发现尤其是许多创业初期的企业家经常不知道如何选址,很多时候的选址决定都做得比较随意,路过一个地方觉得还不错,然后在网上搜一下就直接做了决定,没有考虑周边的配套设施,也不了解自己的具体需求,在公司业务扩大后,才发现自己做错了决定,付出了较高的成本。
企业办公选址影响到企业发展前景,一定程度上影响到企业的战略落地。面对市场上品质、区域、位置、各不相同的办公地址,作为直接用户,应该如何甄选出适合自己企业的优质办公地址呢?
一、办公选址要看区位
企业的发展战略关系到企业的生存与发展,而发展战略依赖于行业前沿信息、成果和方向。因此对于公司而言,办公选址的区位价值不是地段位置,更不是风水的问题,而是在公司在发展过程中,与高端人才、最新行业成功、上下游产业信息等风向标的距离,即公司与其他上下游友商发生关系的距离。因此,区位指的是“核心”的程度、是“核心”的价值,这才是关系到企业战略落地的办公选址条件。
二、办公选址要考虑成本
办公选址要看成本,这是当前企业选址最关心的问题,办公成本包含房屋租金、装修费用、折旧费用、运营成本、人力资本等,几大因素几乎都是牵一发而动全身,所以企业选址对于企业的长期发展及控制运营成本有着至关重要的作用。举个简单的例子,人才是企业成长的基石,企业办公选址过程中更加关注“造福”员工的因素,办公环境影响员工的工作状态、影响创造力和工作效率。因此,选址时对办公环境的考量不可忽视。去年华为5400人搬至东莞,一度引发外界对华为总部迁出的猜测,而此前完美世界计划从北京迁至重庆,曾引发内部员工的波动,因此想要留住人才,办公选址很重要。科学选址,从选哪儿开始。
三、根据行业进行办公选址
不同的行业在进行办公选址的时候,会有不同的侧重需求。一些互联网公司、研发公司、制造加工企业可能会选择郊区进行办公;但是对于银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街等地进行办公,因为这些企业要大量接触客户,需要集聚效应,是不可分割的产业链。以北京金融街为例,统计显示, 进驻金融街的企业主要集中在金融业,约占入驻金融街全部企业的二分之一。
四、选择合理的选址机构进行代办选址
目前企业选址通常有两种手段,一是企业自己做,二是委托第三方服务机构做。对于企业选址而言,委托选址能够解决企业选址全流程的问题,让企业更好地专注于核心竞争力的打造。
总之,企业办公选址应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的办公区域才是最好的最适合的。办公选址,从选哪儿开始。
