随着工业的发展和各种园区的建设,厂房出租和厂房选址越来越普遍,但千万不能认为租厂房就是普通的租房子。厂房的出租与承租过程中还有许许多多的学问和雷区,稍有不慎就有可能让个人或者企业遭受据巨大损失甚至倾家荡产,其中,厂房出租合同就是非常重要的一环,我们来看看下面这个案例。
2014年9月,A公司经过考察后,完成了工厂的选址并与厂房主李先生签订了《厂房租赁合同》,合同约定张先生以每月两万元的租金租赁李先生的厂房开办工厂。订立协议后,A公司开始对厂房进行装修,并投入两百万元购买机器设备进行生产。
2018年1月,因A公司经营不善,无力支付租金,同年4月,李先生因长期未收到租金的情况下强行到工厂拉走价值20万元的货物。李先生的行为让A工厂员工产生恐慌,工人集体罢工要求公司结算工资,并申请有关部门的仲裁。A公司由于巨额订单未完成导致违约,被合同方追究违约责任。1个月后,A公司已经濒临破产。在这一案例中,究竟谁对谁错,谁又该赔偿谁呢?
如同案例描述的情况,日常生活中大部分厂房出租方提起诉讼要求终止合约都是由于承租方经营不善而无法支付租金,而承租方一般会为要求出租方承担违约责任,赔偿违约损失。在起草合同过程中,应当以合法有效的方式通过合同条款让自身权利尽可能最大化,须尽义务最小化。
合同或协议都是意思自治的产物,充分掌握起草的关键才能有效地规避风险,维护自身权益。在众多合厂房租赁诉讼中,最常遇到的是承租方违反有关协议而给厂房出租方造成损失,那么,为了有效地避免纠纷,在进行工厂选址以及厂房租赁时应当注意些什么呢?
一、 审查承租方与出租方的基本情况
对于出租方而言,需要从承租方的财务情况、企业盈利情况、公司经营内容、主体的法律地位、履约能力等方面着重审查;
对于承租方而言,则需要了解出租方所租赁场所相关手续是否齐全,了解租赁场所基本情况是否符合需求;
二、租赁合同之租金及相关费用的条款
(一)租赁双方应当确定租金支付方式、支付时间;
(二)明确约定租赁期间该场所发生的日常费用项目以及承担方式;
三、维修责任条款
(一)厂房出租方与承租双方应当明确租赁场所的配套设施与租赁物的维修责任,以保证双方权益;
(二)厂房出租方需要对配套设施的维修负责,若承租方在出租方未及时进行维修的情况下自行维修,则承租方可自行从应付租金款项中扣除相关费用;
四、拆迁补偿事项
各地区按相关规划要求常有拆迁事件发生,租赁合同订立时应当对有关事项进行详细规定,如搬迁补助或经营补助等;
五、押金条款
为预防欺诈,避免风险,在厂房出租与租入合同签订之前,承租方应当向出租方支付一定的押金,具体金额由租赁物实际价值确定;
六、其他事项
为降低协议履行风险,保证双方的合法权益,合同双方应当对租赁物的用途、期限、违约责任、转租事项、等约定清楚
在厂房出租与承租过程中,租赁合同的订立也只是其中一步,在实际生活中,厂房的选址、考察时还要考虑厂房是否属于合法建筑、厂房的用途是否符合你租赁的目的、厂房的土地使用年限、出租人是否有权出租、是否经过了消防验收、否设置了抵押或者被查封等等。
总而言之,厂房出租与租赁的问题远不止以上几点,还有更多致命的问题和细节容易被人们忽略。选哪儿网汇聚海量真实厂房载体,同时为厂房主提供免费投放服务,直观展现各地厂房价格走势,让厂房出租不再是一件难事。线下团队在全国12城布局专业化、本地化的服务,通过科学的方法系统化的策略,为企业决策提供最优支持,解决企业选址难题。
