众所周知,传统工业用地根据对居住及公共环境的影响分为M1、M2、M3,3种类型,各家企业在选址过程中也需要根据自身情况选择合适工业用地类型。为了推荐产业高质量发展,2018年底,广东东莞首先印发了《关于印发东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法的通知》,在传统工业用地M类中加入了M0类型,即新型产业用地。
M0类型的产生
由于传统的城市用地规划建设标准中只将工业用地分为M1、M2和M3,并未将常规产业和新兴产业作区分。为了加快产业转型和升级,推动产业高质量发展,促进产城融合,东莞市首先提出在城市工业用地原有的三种分类中新增新型产业用地(M0),自东莞之后,深圳、郑州等全国多地开始试行新型产业用地。
传统M类工业用地
传统工业用地M大类主要根据对居住区以及公共环境影响不同分为3大类。一类用地(M1),一般用于电子工业、工艺品加工制造和缝纫工业等小规模生产,这类土地对居住和公共环境基本无干扰和污染,适宜用于研发和小污染干扰生产的企业选址建设。二类工业用地(M2)相比一类用地对居住和公共环境的影响更大,有一定的安全隐患。一般会由食品、纺织、医药等企业选址建设。三类工业用地(M3)对周边环境有较大影响,有严重干扰和污染,通常用于进行采掘、冶金、化工业等等。
M0类型的特点
新型产业用地是在经济下行的压力下,传统产业发展到达瓶颈期,为了适应新产业、新业态的发展需求而产生。新型产业用地(M0)指的是符合地区新型发展导向,融合研发、创意、设计等无污染生产、生产型服务等创新产业功能以及相关配套服务的用地。简而言之,M0用地包括了产业用房和周边配套服务设施,这意味着M0的工业用地将允许兼容商业用地。
传统工业用地VS新型产业用地
以广东省为例,传统工业用地大多以生产为主,土地容积率最高只有3.5。为了鼓励新型产业发展,M0用地配套服务设施的建筑面积占比提升到了30%,土地容积率最高可达到6。新兴产业用地吸引大量企业选址入驻, 使各个新型产业与配套服务业连接更加紧密,产业与城市融合程度进一步提升,无疑会有力促进产业升级转型。
作为诞生刚满一年的工业用地新类别,新型产业用地政策利好、发展前景高,入驻门槛自然也不会低。新型产业用地一般紧邻城市核心区,周边配套设施完善,土地价格自然会高于传统工业用地类型。同时,各地一般会实行产业准入制度,由镇区政府申请,市级招商引资领导部门根据实际情况审核并给出意见。在企业选址入驻后,当地政府还会在签约、二次转让、后续监管等环节加强监管反馈。
新型产业工地规划出台不足一年,各地都尚处于试行阶段,有意在M0类型工业用地选址建厂的企业可千万别错过!
