前段时间,TOP研究院的创始人以及FTA建筑设计的执行董事施道红先生接受了锐学的邀请,在网络上做了一场直播,反响热烈,以下是直播中的部分内容,与各位分享!
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全球租金越高的地方,载体的空置率越低
美国理查德·佛罗里达在《创新阶层的兴起》一书中有提到这样一句话:
创新阶层已经不再满足于纯粹的功能性空间了,而是更看重新鲜惬意的城市体验,他们宁愿为这种生活支付高额代价,也不愿意搬到廉价而乏味的地区。
东京、纽约、伦敦、上海,无论是一线城市还是二线城市,租金高的地方往往人头攒动、门庭若市,对!没错!优秀的产业园区就是这有底气,就凭产业园区的产品打造,创造磁极。
02
创新打造产业园区磁极
以往的产业园区,最让人头痛的往往是把人留住,激活产业园区、打造一个吸引人的、强磁极的载体至关重要,而如何将留人和磁极融入到产品中,通过产品去实现,更是值得每位设计师创新。
上海社科院邓智团博士提出了一个新的逻辑:
以往是业兴人,人兴城
而现在是城兴人,人兴业
即城市先吸引人,人再带动产业发展
以人为本,人才是产业园区的核心元素。随着职工的主力变成8090后,人对产业园区的需求和要求也从量变到质变,而8090会对工作、对生活的不一样的定义,也促使着设计要朝着“活力”一词迈进。打造一个充满活力、满足各项需求的产业园区才会更有魅力。
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趋势性定位是设计的主线
以往,我们会先做载体再招商,但是很快我们会发现很多载体过剩,因为载体没有考虑产业的特殊要求(荷载,层高,物流,技术条件等要求)。
举例说明:以前,企业需要大量的机房,对机房的荷载和散热有很高的要求,而现在随着云计算的推进,很多企业不再需要大面积的机房。
产业不断变革,设计的要求也在发生质的变化,趋势性的定位对产业园区的设计影响大。
因此,产品设计时可以先瞄准趋势,并且在设计产品的过程中不断调整定位;当不了解产业的时候,招聘相应背景的人才更容易促成设计的针对性和有效性。
在设计过程中,抓住趋势性定位这条主动脉,适应趋势发展需要,并容许定位发生调整,这是产业地产顺利招商运营的必要前提。
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用产业磁极构筑产业生态
在园区中导入龙头企业,形成可持续的园区影响。
提供相应产业配套资源,使招商权变被动为主动。
打造24h全天候的社区,用舒适的生活环境磁极留人。
改善环境提高生态价值,借强吸引力的生态磁极留人。
提供活动,连接人与人之间的关系,提供创新可能性。
口述:施道红 / 整理:静华 / 编辑:图图
在磁极打造方面,上海华泰中心是一个很好的例子。
如何做到比周边竞品贵20%,招商效率还别竞品高!
如何做到让每个企业实现拥有一个上海总部的梦想。
怎么做到租50%售50%,回笼资金平衡!
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FTA建筑设计事务所是国内领先的办公及产业地产一体化设计专家,拥有500+个科技园区与办公地产的设计经验,提供从主题产业社区、城市创新区、办公综合体、健康室内、咨询研发等一体化的专业设计服务。其服务的客户包括:华夏幸福基业、市北高新,龙湖地产、漕河泾高新区、上海临港集团、张江集团、苏州新加坡工业园区等等知名的产业地产品牌。
