2月27日，国泰君安临港创新产业园REIT 2023年四季度业绩说明会召开。
从数据来看，该基金当期表现略为逊色。2023四季度，该基金录得1273万元，环比三季度有所下滑；此外，期内净利润环比三季度减少131.89万元至523.94万元。
临港产业园REIT对此解释，收入下滑乃因出租率下滑导致。
据称，四季度底层资产收到两家租户的退租申请，租户一退租面积1200平米，租户二退租2781.67平米，合计退租达3981平米，占可租赁面积的3.55%。
据披露，四季度该基金底层资产临港奉贤智造园（一期、三期）现有租户数量21家，主要行业集中在汽车装备、精密机械、高新材料、生物医药等领域，租金收缴率99.59%，基础设施项目公司经营现金流入1.509.08万元，报告期末出租率97.63%。
具体来看，退租情况主要发生在临港奉贤智造园三期，截至2023年四季度末，该资产的出租率为96.32%；而临港奉贤智造园一期仍保持100%的出租率。
临港产业园REIT方面表示，后续将持续开展相关招租工作，努力提升资产出租率。
以下为现场问答实录：
提问：项目公司四季度的收入相较于三季度和去年同期相比均有所下降，原因是什么？
上海临港奉贤经济发展有限公司投资经营部副总监 范广寅：四季度收入相较于三季度收入下降的原因为四季度末有租户申请租赁期限至2023年12月31日终止，出于谨慎性原则，我们在四季度撤回了该租户原来按照会计准则的直线法要求。
此外，2023年四季度的出租率相较于22年四季度的出租率略有下降，后续将持续开展相关招租工作，努力提升资产出租率。
提问：四季度占配解禁后，基金份额持有人是否发生了较大的变化？
国泰君安临港创新智造产业园REIT基金经理 王瀚霆：本产品的原始权益人只有本产品20%的份额，限售周期是5年，不在本次给定的范围内，其他占配投资者持有的份额比例相对来说比较分散，最多的份额比例也不超过3%，并且很多占配投资者基于对产品一个长期未来趋势的看好，在解禁后仍计划长期持有本产品。基金份额持有的具体变化，大家可以在后续发布的23年年报中查阅。
提问：2023年第四季度临港创新产业园REIT原始权益人的控股关联方发布了增持公告，为什么增持主体不是原始权益人？
上海临港奉贤经济发展有限公司投资经营部副总监 范广寅：临港创新产业园REIT，本次增持的主体是上海临港元金投资有限公司，该公司是临港集团全资控股子公司与原始权益人，也就是本产品的运营管理机构上海临港奉贤经济发展有限公司共同受临港集团的控制。
两个公司的定位有所不同，临港奉贤公司主要专注于产业园区投资开发建设和招商运营管理，本次增持主体上海临港原金投资有限公司专注于二级市场产品的投资管理，本次未选择临港奉贤公司作为增持主体，主要是为了让临港奉贤公司更加专注于本产品底层资产的运营管理，以及实现更好的资产经营收益。
