◎文 | F.Lin. ◎编辑 | 小木
面对年轻人，青岛拿出了十足的诚意。
4月16日，青岛出台新一轮稳楼市政策“组合拳”，涵盖“服务青年就业、促进民生改善、保障宜居安居”等12条具体措施。
不难发现，新一轮楼市政策有两个侧重点：一个是吸引留住年轻人，另一个则是稳楼市。
《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（简称《通知》）中明确提出，“对毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生给予最长12个月的免租金住宿保障”。
为求职大学生提供免费住宿，青岛并非首例。但与同等量级的城市相比，青岛的政策力度显然更大，从中也凸显了青岛当前发展的紧迫感。
近些年，青岛在常住人口增量上的表现还算不错，在全国排名一直处于中等偏上的水平。
2024年，青岛常住人口新增7.1万人，较2023年的2.94万人有了明显的提升。
但随着全国“抢人大战”的白热化，青岛要想大有作为，还需要从工作、居住和生活等各项政策上持续加码。
从这个角度来说，青岛此番出台的新一轮楼市政策，也是其进一步提升人口吸引力、争抢年轻人的关键一步。
与此同时，青岛这一政策布局，也与当下国家稳楼市基调深度契合。
在今年的政府工作报告中，首次提出要“稳住楼市股市”，并将其放入“2025年经济社会发展总体要求和政策取向”的开篇。
据中指研究院监测，2025年以来全国有超110省市（县）出台政策超170条，其中全国两会后落地政策超60条，各地政策优化集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。
更进一步看，青岛正在尝试以住房政策红利为支点，向年轻人释放“共享城市发展红利”的信号，以此撬动人口增长，推动城市能级提升。
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2025年以来，各地打响新一轮“抢人大战”。
根据报道梳理，如深圳、苏州、北京等城市，均已出台为求职大学生提供免费住宿等优惠政策。
与这些城市相比，青岛新政在直击租房贵、起步难等痛点问题的突破力度丝毫不弱：
政策覆盖范围上，面向毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生，毕业学年内待就业的在校大学生，以及技工院校高级工班、预备技师班、技师班的毕业生也被纳入政策范围；
免租时长方面，最长可享受12个月的免租金住宿保障；
住宿保障标准方面，2025年全市将先拿出2000套左右的房源，最多能够保障4000多名毕业生同时入住。
相比之下，广州、北京、上海、深圳、苏州等城市推出的优惠政策，在学历、免租时长等方面，仍设置了较高的门槛。
比如，在受益人群方面，苏州面向应届本科以上毕业生，上海政策适用范围覆盖的是毕业前1年至毕业后2年的高校学生。
在免租时长方面，北京经济技术开发区实行“求职7日免费住宿、实习3月免费短租，就业3年优惠长租”政策；上海推出了“全年累计15天的免费短租公寓”；在深圳的“鲲鹏计划”中，应届生前往深圳求职的免费住宿时长为15天；苏州最长提供14天的免费住宿……
也就是说，青岛在降低年轻人安居成本方面，门槛明显更低。
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免租金并非青岛吸引年轻人的唯一诚意。
聚焦年轻人关心的住房问题，青岛的“诚意”还体现在购房补贴保障、降低月供等多个方面。
比如，面向多子女家庭，青岛通过对符合条件的二孩、三孩家庭分别发放5万元、10万元的购房补贴，进一步减轻多子女家庭改善居住条件的负担。
再比如，为降低青年群体前期住房贷款还款压力，青岛“鼓励银行面向35周岁以下在青就业创业青年群体，出台‘低月供’的住房贷款金融产品，借款人在还款初期只需支付贷款利息”。还款缓冲期更长，更贴合青年收入增长曲线。
叠加高校毕业生最长12个月免租金过渡保障，青岛为确保年轻人“引得来、留得住”，已经在政策端形成了从"落脚"到"安家"的无缝衔接。
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在拿出真金白银留住年轻人的同时，青岛还以供给端、政府端、消费端为切口，促进政府、企业、市场、金融多方联动，夯实青岛楼市回暖基础。
比如，为了打通存量房与新房市场的置换通道，提高住房“以旧换新”置换成效。在青岛此番出台的楼市新政中，对去年6月发布的《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》进行了深化：
在重点支持开发企业实施住房“以旧换新”的基础上，鼓励国企等实施主体收购符合条件的二手房。
与此同时，政府也以真金白银的投入和务实管用的“硬核”措施支持青岛房地产市场止跌回稳。
比如，今年起，市、区（市）两级财政将筹措1.3亿元，对收购主体给予每套3万元的一次性补助和连续5年、每年2%的贷款贴息补助，用于支持居民住房“以旧换新”。
再比如，在推动“白名单”融资协调机制化解房地产项目资金困局方面，提出“一视同仁满足不同所有制企业在建在售项目合理融资需求，应贷尽贷、应展尽展，力争授信总额达到2000亿元，到位资金达到1500亿元”。
目前来看，自去年改善型需求释放、政策优化等多重因素作用下，青岛楼市正在加速复苏。
4月16日，国家统计局发布了2025年3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，青岛新房价格环比上涨0.2%。
克而瑞监测显示，2025年3月，青岛商品住宅市场成交面积达83.11万㎡（6505套），环比2月大幅增长253%，同比去年3月有约96%的提升。
二手房方面，锐理数据显示，3月份，青岛二手住宅销售面积65.67万㎡（6543套），销售套数、销售面积较去年同期分别上涨12.3%、14.8%。1-3月份，青岛二手住宅销售面积148.79万㎡（14422套），销售套数、销售面积较去年同期分别上涨7.6%、10.3%。
在“抢人”与“稳市”的双重命题下，青岛通过真金白银吸引年轻人流入，以此盘活存量市场、激活楼市的探索，也将给全国提供新范本。
