2021年对于众多房地产企业来说，无疑是最难熬的一年。多年来一直喊着“活下去”口号的万科今非昔比；前几年在资本界挥舞钞票的融创奄奄一息；至于曾经的恒大，早已是昨日黄花；只有财大气粗的碧桂园，依然屹立不倒，稳如泰山。
在众多房地产企业流年不利的背后，以房产中介为寄生的机构自然也深受其累。原本靠中国房地产大潮坐享红利的房产中介在2021年迎来洗牌，这一年约有60％的机构因为疫情、房市萎靡而退出市场，剩下的一些尚能支撑的企业和机构中，又有多少能维持现状，在平稳渡过2021年后，寻求2022年获得转机？
作为在国内影响力巨大的贝壳找房，2021年以来的经历堪称整个房产中介最好的缩影，在已公布的2021年财报中，亏损5．25亿元，虽然调整后净利润为22．94亿元，但同比下架60％，活跃代理同比减少8．7％，移动端月活跃用户同比减少22．4％。所有这些不利的迹象，让股价开始呈崩塌之势下滑，相比去年左晖离世前的2月份，市值缩水80％。营收和GTV大滑坡，股价下跌了80％，包括门店、经纪人数量骤降，仅下半年就关掉1830家门店，意图转型整装大家居和普惠居住领域的贝壳，尚难饭否？
为了扭转颓势，摆脱当前困境，贝壳又采取了哪些措施呢？
从美股转战港股，再度上市
2022年5月11日，贝壳在港股上市，这也是继2020年8月13日在纽约上市后的再度敲钟，但不到2年的时间，所面临的境遇却已是不可同日而语。
可以毫不夸张的说，贝壳经创始人左晖的一手创建和打造而崛起的“房产中介的一股”，随着2021年5月份左晖的突然离世，这家坐拥数千家门店的“中介巨头”开始急转而下，走上了一条颓势难遏的衰退之路，其中既有左晖个人影响力消失的缘故，也有大环境带来的不利因素，但究其原因，最关键的，莫过于房市盛极而衰的分水岭，让整个房地产行业和相关的产业链遭遇当头棒喝，而且仅仅是开始而已。
左晖离世后的影响来得非常直接，昔日的投资机构纷纷脱离，到此番再度于港股上市时，重量级股东仅剩腾讯。但与2年前在美股上市时股价一度上涨到80美元股，市值冲到970亿美元相比，港股的贝壳发行价为30．854港元股，截止当日13：20分，上涨到31．65港元股，市值也不过1202亿港元。此后开始破发，最终以30．75港元股s收盘，市值跌至1128亿港元。
美股上市的风光无限和转战港股后反响平平，贝壳的处境不容乐观。
新业务潜力几何？
原本的双重上市或许是一条自救之路，但在资本纷纷撤离后，股市同样不买账，投石问路成了石沉大海，只剩下寻求转型的“一体两翼”，即房产经纪为主业，加码整装大家居和普惠居住。
先后在近期完成收购圣都家装，贝壳视为新的发力点的家居装修和家具产品，似乎家装业务的战略拼图也随之完成，从这个战略构想不难看出，贝壳在主业务新房出售、二手房交易、租房的主业务连续下滑后，面对毛利率一再降低的房屋租售，不得不考虑“另起炉灶”。凭借多年积累的客户资源和渠道，计划用多元化的方式来寻求突破，摆脱困境。在2022年通过家装和改造，为年轻群体提供10万间新的租房资源，这类人群大多为年龄较小、收入较低的“Z时代”青年。
但参照2015年成立，2020年屡屡爆雷的蛋壳公寓，拖欠房东房租、与租客退款，到12月底全部下架，贝壳再走蛋壳的老路，不见得就能走出当前业绩萎靡的困境。加上家装业在装修设计、采购、售后等环节更考验供应链的实力和管理能力，没有后续充足的资金储备，这条路并非一马平川。
结语：房地产行业已经无法回到巅峰，这是2020年后众所周知的，靠买卖和租赁为业务的中介企业的“好日子”也一去不复返。时过境迁后的贝壳遭遇了诸多变故后，即便寻求新的业务来自救，但这种“舍本逐末”的转型并非能起死回生，不过是“死马当作活马医”的无奈之举。在经历了一系列的“瘦身”和重生计划后，从美股转战到港股，业绩和股价遭受双重暴击，贝壳的存活依旧成疑。
