2019年9月,全国工业土地共推出3487宗,环比增长23.4%;成交3057宗,环比增长23.7%;成交地块的出让总额约323.9亿元,环比上涨7.3%;出让总面积约1.18亿㎡(约合17.7万亩),环比上涨26%。财政部数据显示,今年前8月全国土地出让收入已经超过了3.7万亿元,同比增幅比8月份进一步加快;工业土地出让收入是土地出让收入的一个重要组成部分,仅9月一个月,工业土地出让收入就达到了3239亿。总体来看,全国土地出让收入已经由降转增,工业用地供应量显著增加。
工业地产投资强度省排行
从出让面积来看,河北、江苏、山东出让面积位列前三。9月,河北卖地力度持续加码,以1467万㎡占据榜单首位;江苏和山东分别以1173万㎡和970万㎡拿地总面积登上面积榜第二、三位。河北工业用地主要出让区域为曹妃甸。据了解,曹妃甸区是唐山市打造国际航运中心、国际贸易中心、国际物流中心的核心组成部分,是河北省国家级沿海战略的核心,曹妃甸区交通十分便利。同时,近年来,曹妃甸区工业地产政策逐步完善、工业用地市场不断规范并稳定健康发展,其吸引了一大批企业在曹妃甸区拿地投资。据选哪儿统计数据显示:9月,唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司、河北大成新材料有限公司、唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司等多家企业纷纷在唐山曹妃甸区拿地投资。
工业地产投资强度城市排行
9月,一线城市表现较弱,二线城市成为企业拿地的中心,工业地产投资市场火热。榜单中土地成交总价排名前十全为二线城市(包括新一线),一线城市无一登榜。广州在一线城市中出让土地数量最多,收入也最高,但与去年同期相比,地价下降了近一半。深圳与去年同期一样,处于陪跑状态,没有出让或成交的工业用地。因为国土开发强度高、人口密度大、产业转型等因素,深圳现已基本没有可供成片开发的土地,所以最近两年出让土地较少。但借着“粤港澳大湾区”的东风,想在深圳投资的企业,不妨考虑考虑往广州或城际经济圈、泛珠地区“拿地”。
北京本月仅出让一宗土地,比起去年同期,无论是出让面积还是金额都有所下降。
上海在一线城市中地价最高,达1336元/㎡,环比增长35%。上海市内原本就土地稀缺,本月有6宗土地出让,也是让人感觉上海政府的“大手笔”。与之前相同的是,出让土地大都集中在松江区,拍得的企业也多为高科技产业或智能制造企业,可以看出,上海在扶持高科技企业上的决心与努力。
业内人士认为,二线城市土地市场的活跃,一方面因为春节后土地市场逐渐放量;另一方面,各项政策支持、各地投资热潮的涌现,使得企业拿地积极性有所提高。
出让数量看,2019年9月,全国一二线城市的成交工业用地面积为3790.61万平方米,成交土地数量达931宗。
从具体城市来看,继2018年成为土地成交金额榜首,杭州土地市场依旧交出一份满意的成绩。单9月杭州市土地成交金额18.8亿元,超越北上广,位居全国第一。杭州市的高土地成交量和城市的土地供应量离不开,杭州40宗的土地供应数量在一二线中也是名列第一。此外,长沙市在9月土地市场表现亮眼,出让土地面积最大,成交总价也仅次于杭州,位于第二。
长沙作为湖南省省会,也是是长江中游地区重要的中心城市,全国“两型社会”综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地,长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。
近年来,长沙出台多项新政促进工业用地市场健康稳定发展。如:在今年的2月份长沙人民政府印发《长沙经济技术开发区管委会2019年工作计划》的通知,通知提到全面落实减税降费政策,推行工业用地弹性出让、以租代管等政策,降低企业运营成本等与工业用地市场相关要求。在各种利好政策的促进下,长沙掀起了投资热潮,也进一步促进长沙工业地产市场的健康发展。
从成交金额来看,一二线城市卖地总收入超过159.94亿元。其中,榜单排名前10的城市成交额总计超84亿元,超过一二线城市成交总额的一半。
均价方面,各城市地价差距较大,地价最高的东莞与最低的合肥相差了9倍。均价第二为杭州,约1573元/㎡;此外,郑州土地均价增幅较快,凭借1264元/㎡的价格本月跃至一二线城市榜单第五位。
郑州凭借得天独厚的资源(河南省省会,是全国重要的铁路、航空、电力、邮政电信主枢纽城市、商贸物流中心)和良好的营商环境等因素,吸引了众多企业前来投资,促使土地涨幅较快。据选哪儿网监测数据显示:9月,郑州天健湖大数据产业园发展有限公司拿下11万㎡的土地,助力中国大数据产业发展和国家大数据综合试验区建设。除此之外,2019上半年奥克斯智能电气公司、临空产业园公司、万邦粮油仓储服务公司等企业纷纷在郑州拿地。其中,奥克斯智能电气公司在郑州拿了3宗新增建设用地,9月份已开工建设。
工业地产投资强度行业排行
从行业来看,9月全国工业用地拿地面积第一的行业依旧是制造业,全国拿地面积前十名也都是制造业,可以看出,未来一段时间内,制造业企业都将会是主要拿地选手。工业用地出让活跃程度代表一个地区的产业发展活跃情况,同时也综合地反映了一个地区被产业投资者看好的程度,最直接地反映一个地区的产业投资热度,同时也是反馈一个地区产业投资情况的晴雨表。选哪儿将持续对此进行监测,为您提供产业投资参考。
备注:
图表说明:所有图表仅截取前十排名
区分说明:文中一二线城市主要以一线城市、新一线城市、二线城市作为区分。
指标说明:文中“面积”若无备注,均为“建设用地规划面积”。
数据来源:以各地公开招拍挂市场为准,本文统计口径为选哪儿网全国重点城市库。
