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新城控股愈来愈痛:市值、业绩已均被“腰斩”

财闻网 2022-09-15 13:08 发布于江苏 发文

近日,根据上海清算所披露,新城控股集团股份有限公司(股票简称:新城控股,股票代码:601155)于2022年9月8日至2022年9月9日发行2022年度第二期中期票据,发行金额为10亿元,票面利率为3.28%,发行期限为3年。

根据披露,新城控股此次中期票据募集资金拟使用2.438亿元募集资金用于偿还发行人到期的中期票据本金及利息,不超过7.562亿元募集资金拟用于普通商品房住宅项目开发建设。此外,剩余募集资金拟用于购回及偿还发行人及发行人股东新城发展控股有限公司境外美元债券、购回发行人债务融资工具等用途。

当日,新城控股A股股价出现大幅拉升,但曾经千亿市值的新城控股目前已经“腰斩”,那么此次发行10亿元的债权能够支撑多远?

高速扩张的神话已破灭

资料显示,新城控股创立于1993年,公司位于江苏常州,现设于上海。2015年,新城控股集团在上海证券交易所A股上市,成为国内首家实现B转A的民营房企。

成功登陆资本市场之后,新城控股也开启了疯狂的扩张模式。根据2015年至2018年的财报披露,公司期间实现营业收入为235.69亿元、279.69亿元、405.26亿元、541.33亿元,分别同比增长14.00%、18.67%、44.89%、33.58%。可以看出,公司在这短短的四年间市场规模就实现翻倍。

此外,公司在利润方面也是呈现暴增。根据2015年至2018年的财报披露,新城控股期间净利润为18.36亿、30.19亿、60.29亿、104.91亿,分别同比增长57.32%、64.42%、99.68%、74.02%。可以看出,公司四年净利润增长就超过了500%,这样的挣钱速度不得不令人惊叹。

福祸相惜,就在新城控股大肆吸金的时刻,2019年公司实控人王振华因猥亵女童事件一石激起千层浪,让公司成为了社会焦点,随着王振华的入狱,公司掌舵人的位子发生了变更,其子王晓松正式担任董事长,并正式接手公司全面运营事务。

由于出现了重大“变故”,2019年也成为了新城控股高速发展拐点,同年公司虽然以858.47亿元同比增长58.58%的营收创下了新高,但净利润的增速却彻底降下来了,以126.54亿元的净利润同比增速仅为20.61%,已经不到2015年度的一半增速了。

2020年之后,全球疫情影响房地产行业面临严峻的挑战,新城控股也未能幸免,公司高速扩张的时代一去不复返。根据2021年度财报披露,公司营业收入虽然再创新高,但净利润方面却同比下降了17.42%,这也是公司上市以来首个年度利润出现下滑。

2022年将更为忧心忡忡

如果说2021年度的业绩下滑只是个前奏,那么2022年才是新城控股痛苦的开始。

数据显示,2022年上半年全国商品房销售金额65892亿元,同比下降30%。其中住宅销售额同比下降32%。而全国房屋新开工面积同比下降35%。在上半年,大部分标杆房企的业绩平均跌幅在30%以上。

从行业排名看,新城控股的位置近几年持续下滑。销售额从2018年第8位下降到2021年的13位;销售面积从2018年第9位下降到2021年的12位。而在2022年以来,新城控股销售跌幅在行业平均水平内,不过有超过50%-60%的可售资源位于需求普遍较弱的三、四线城市。

在今年的8月31日,新城控股发布2022年上半年业绩报告,公司营收利润均出现大幅下滑。根据披露,上半年公司实现营业收入428.03亿元, 比上一年同期下降了45.89%,基本是腰斩了。而实现净利润和扣非净利润为30.10亿和25.62亿元分别同比下降了30.115和32.50%。

在2022上半年,新城控股完成合同销售金额651.60亿元,比上年同期下降44.62%;实现合同销售面积657.20万平方米,比上年同期下降39.54%。也就是说,新城控股继2021年业绩“变脸”之后,2022上半年公司业务业绩全面出现了大幅萎缩。

此外,新城控股自去年商业+住宅两大事业部合并之后,又大规模进行组织结构调整,缩减区域机构设置。将住开和商开一共精简为10个大区,像是把合并皖南+皖北合并成为合肥城市公司,徐州城市公司合并丰县城市公司。除此之外,新城控股还进行了大规模的裁员行动,甚至还出现了员工抗议事件。

然而,在新城控股一系列的操作之下,公司也并未得到实际的扭转。在上述,财闻网也表述到新城控股在今年上半年(1月至6月份)累计合同销售金额约651.60亿元,比上年同期下降44.62%,累计销售面积约657.20万平方米,比上年同期下降39.54%。

今年下半年开始,新城控股的合同销售金额和销售面积依旧保持着大幅下降的态势。根据公司披露的2022 年 7月份经营简报显示,新城控股在7月份实现合同销售金额约108.90亿元,比上年同期下降35.52%;销售面积约107.87万平方米,比上年同期下降30.58%。

此外,新城控股的合同销售金额和销售面积下降还呈现出扩大态势。据近期披露的2022年8月份经营简报显示,公司在8月份实现合同销售金额约94.96亿元,比上年同期下降46.46%;销售面积约92.94万平方米,比上年同期下降48.94%,基本双双腰斩。

目前,从今年发展的整体来看,新城控股在今年1-8月累计合同销售金额约855.47亿元,比上年同期下降43.83%;累计销售面积约858.01万平方米,比上年同期下降39.76%。如果按照当前的经营发展来看,在2022年度,新城控股的整体经营业绩将很大会出现“断崖式”的暴跌现象。

维权事件频频登上“热搜”

除了经营业绩方面的困境之外,新城控股频频发生的业主维权事件备受社会各界关注,这也也成为公司当前最大的困境之一。而新城控股业主维权备受关注之下,始终离不开“吾悦广场”这个熟悉的名字。

据了解,在新城控股的商业地产板块,“吾悦广场”发挥着重要的作用,也成为集团旗下的城市综合体项目品牌。截至2022年6月25日,新城控股在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到189座,遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内140个大中城市。

虽然,吾悦广场目前已成为新城控股的一张“王牌”,但“成也吾悦,败也吾悦”的剧情视乎要在新城控股身上发生了。根据百度搜索显示,仅仅“吾悦广场 维权”就出现了188万个词条,其中不乏出现“业主遭遇暴力”、“被掀翻沙发”、“拉横幅维权”等令人震惊的恶劣事件。

例如,在今年8月中上旬备受社会关注的重庆渝北中央公园吾悦广场事件,根据报道,8月9日重庆渝北区吾悦广场业主的接房日。因为对房屋质量有异议,重庆渝北区吾悦广场的部分业主准备找开发商新城控股讨要说法,新城控股多位工作人员却将坐在沙发上的业主掀翻,甚至有业主受伤。

接房日却硬变成了维权日,从一些业主反映的情况看,涉及该项目诸多个民生问题。比如层高不够,从4.8米变成4.5米;套内面积普遍缩水3%;总楼层合同31楼,修出来变成了35楼,承诺的落地窗变成了结构梁,走廊变小,外墙烟道变成了室内等。根据视频显示,坐在沙发上的业主们突遭新城控股工作人员掀翻,一些业主的头部直接磕在了地上,还有业主胳膊被磕破,受伤流血。

除此之外,像湖南长沙宁乡的宁乡吾悦广场住宅吾悦华府自去年交付以来,发生过多起投诉;山东滨州、江苏徐州、山西运城、河北沧州等城市吾悦广场项目推出“工抵房、工抵铺”,引发社会关注;云南昭通吾悦广场住宅区悦湖公馆多名业主反映,该楼盘交付的首批新房,存在钢筋裸露、天花板开裂、找平层超厚等严重工程质量问题等等。

面对不断发生的业主维权事件,新城控股的“吾悦广场”近年来不仅在品牌形象,还是在业主服务方面都面临着巨大的危机。而作为公司最为重要业务之一,如果新城控股未来不能更为有效的管控提升“吾悦”,必将为整个集团的发展埋下隐患,财闻网持续关注。

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