《星岛》见习记者 黄冬艳 广州报道
临近年底，各大房企都在抓紧将手中的“硬货”推入市场，冲刺全年业绩。华润置地近日在大力推广其北上深的豪宅项目，而原华润置地的得力干将，也在为新东家“抢业主”。
近日，有市场消息称，北京海淀中建壹品海宸元境将在11月底正式开盘，目前处在认筹阶段，且认筹已超400组，吹风价每平方米8万+。
该项目即是今年6月初中建壹品以27.78亿元总价拿下的北京海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块，彼时的拿地楼面价5.51万元/㎡，溢价率1.76%。
如今从拿地到开盘仅5个月，该地块便以中建壹品TOP级高端产品系——元境系的首个项目入市，被视为企业产品战略升级的代表作。
据悉，中建壹品6月份拿地后，7月份便迅速挖角——由华润置地原武汉区域营销总许杨担任集团营销中心总经理，全面负责搭建其营销体系与全国项目营销综合运营管理。随后，许杨直接组建团队驻扎在中建壹品海宸元境，冀望以此项目在中建系站稳脚跟。
公开资料显示，许杨出生于1985年，毕业于武汉大学，2008年以管培生身份加入华润置地，先后担任华润置地深圳、武汉、郑州区域营销负责人，曾带领团队在武汉、郑州等城市实现百亿销售额。2024年许杨调任华润置地深圳公司营销负责人后，在管项目超过20多个，年度销售额近300亿，内部评价其破局能力突出，一线实战经验颇为丰富。
《星岛》了解到，与许杨一同从华润置地“跳槽”的至少还有3人，均在今年8月后陆续加入中建壹品，包括：原华润置地武汉项目策划经理彭蒙，现为中建壹品营销策划负责人；原华润置地武汉、郑州公司负责人方佳，现为中建壹品营销部执行经理；原华润置地郑州项目高级策划经理张杰，现为海宸元境操盘手。
今年10月中旬中建壹品海宸元境售楼处开放时，中建壹品党委书记、董事长徐超更是亲自站台，许杨也以中建壹品营销总的角色高调参与剪彩。
在房地产行业深度调整的近几年，头部房地产企业也在对内部的营销体系做持续的升级，与之相对的营销岗位也往往经历多番变动。今年以来，包括中建壹品、中海地产、招商蛇口等央企的总部营销负责人均有变动。
从中建壹品来看，自2023年首次成为“中建八子”销冠后便不断发力，目前已布局京津冀、粤港澳大湾区等重点区域。但近几年来中国建筑集团旗下八家房地产企业间的激烈竞争在行业里早已不是秘密，中建壹品要保住“销冠”的地位压力并不小。
同时，行业人士指出，近两年来中建壹品北方区多个项目的营销负责人频繁更换，集团管理层亦有不小变动，扩储方面，今年以来中建壹品的拿地规模也明显收缩，截至10月份，今年中建壹品仅新增货值55.6亿元，几乎只有2024年的一成左右。
