贝壳，很难逃过房地产周期
5月23日，贝壳发布了其2024年一季度财务报告，报告显示，公司一季度总交易额为6299亿元，同比下降35.2%，净收入为164亿元，同比下降19.2%，净利润为4.32亿元，同比下滑84.28%。
贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“我们积极推进‘一体三翼’战略，‘一站式新居住服务平台’模式进一步显现。一季度非房产交易服务业务快速发展，收入同比增长112.9%，占比提升21.7个百分点至35%。
主营业务方面，具体来看，存量房业务净收入由2023年一季度的92亿元同比下降37.6%至57亿元，同比下跌的原因主要是由于公司经纪人进行的存量房业务总交易额贡献占比提高，导致净收入相对下跌，贡献利润率为44.5%，保持了稳定的态势。
而新房业务也同样由去年的84亿元同比下降41.5%至49亿元，不过贝壳一季度同百强房企前10中的6家企业达成总对总合作，拟实现与开发商战略合作的量、质双重突破，向核心大型国央企进一步覆盖，带来更好的回款保障。
不过，在家装家居方面，净收入出现了71.1%的大幅同比增长，由14亿元增长至了24亿元，三月单月中家装家居业务合同额近20亿元，同比增长53%。
同时，公司房屋租赁的规模和重要性持续提升，一季度中房屋租赁服务业务收入达到26.3亿元，其中分散式租赁住房管理运营服务“省心租”的收入占比达到95%以上。一季度末“省心租”在管房源量突破24万套，集中式长租公寓在管规模超过1.1万套。
此外，“省心租”保持经营稳健，一季度末入住率达96.5%，同比提升约2.7个百分点，自营公寓开业满6个月的项目出租率较去年同期提升约3.8个百分点，达到94.8%。
综上所述，贝壳通过多元化战略有效应对市场波动，非房产交易服务板块快速增长，家装家居与房屋租赁业务表现亮眼，展现出强劲的发展潜力和良好的盈利前景，为公司持续稳定增长奠定坚实基础。
